不動産売却をスムーズに進めたいのであれば、購入希望者の方に好印象を持ってもらうことが大切です。そのためには部屋や設備の状態を少しでもキレイにしておきたいところ。
そこで検討したいのが「ハウスクリーニング」です。自分でキレイにするのは手間や時間がかかる部分も、ハウスクリーニングに依頼すればプロの手で徹底的にキレイにしてくれます。
しかし、「そもそもハウスクリーニングって必要なのかな？」と気になってしまう方もいるはず。ここでは、不動産売却前のハウスクリーニングについて紹介します。
売却前のハウスクリーニングは必要？
家をキレイにしておくことで購入希望者に好印象を与えられるため、購入の後押しになりスムーズな購入につながることがあります。
そのうえでハウスクリーニングは非常に効果的です。特に、以下のような場合はハウスクリーニングの利用を検討してみましょう。
自身では掃除が難しいほど汚れが目立つケース
自分で簡単に落とせる程度の汚れであれば問題はありませんが、水回りや壁・天井にカビなど落とすのが難しい汚れが発生している場合は、ハウスクリーニングの活用を検討してみましょう。
目に見える汚れが残っていると、住んでいる売主はそこまで気にならないとしても、購入希望者には悪い印象を与えたり値引き交渉の材料となったりしてしまいます。
築年数が浅い物件のケース
築年数が浅ければ、建物や設備が大きく劣化していることもなく、比較的新築に近い状態で住むことができます。
そのため、「築年数が浅ければクリーニングは必要ないのでは？」と思われる方も多いはず。
しかし、このような物件の購入を検討している方は、そのまま住むことを考えている可能性が高いため、内覧時に清潔感を与えられるハウスクリーニングが有効です。
ハウスクリーニングを行うメリット・デメリット
～ハウスクリーニングを行うメリット～
値引きを避けることができる
内覧時に目立つ汚れがあった場合、購入希望者から値引きを要求されることがあります。そのため、多少費用をかけてもハウスクリーニングをすることで、値下げをしない、または値下げ幅を最小限に抑えることができます。
購入希望者を増やしやすい
広告は購入希望者を集める大切なポイントです。ハウスクリーニングによって室内がキレイな状態になっていれば、広告に載せる写真も見栄えが良くなり購入希望者の増加が期待できます。
スムーズに売却できる可能性が高くなる
同じような条件の物件で購入を迷った場合、「状態が良い」「見た目がキレイ」という部分が購入の決め手になることも十分に考えられます。そのため、ハウスクリーニングで室内をキレイにしておくことは、スムーズな不動産売却につながるといえるでしょう。
～ハウスクリーニングを行うデメリット～
費用がかかる
間取りや面積、クリーニングを行う場所によって差はあるものの、ハウスクリーニングを依頼すると数万円単位で費用がかかります。売却価格にクリーニング費用を上乗せできるとは限らないため、結果的に損をしてしまう恐れがあります。
売却時期に影響することも
ハウスクリーニングは、査定や内覧の前に行っておきたいところです。しかし、ハウスクリーニングを行うにあたっては、依頼する業者を探す、見積もりをとる、クリーニングができる時間を調整するなど外と手間がかかることも。そのため、計画的に準備を進めなければ、売却時期に影響することも考えられます。
ハウスクリーニングを依頼する際のチェックポイント
見積もりは複数社から
ハウスクリーニングにかかる費用は業者ごとに異なるため、一社のみの見積額ではそれが適正価格かを判断することは難しいでしょう。また、一見安く見えても、オプションなどで値段が高くなってしまうケースもあります。そのため、見積もりは複数社に依頼して、適正価格や不明瞭な点はないかなどを探ることが大切です。
賠償責任保険に入っているか
ハウスクリーニングの際に、万が一傷や汚れが残ってしまった場合は修繕が必要となります。そのため、ハウスクリーニングを依頼する際は、その業者が賠償責任保険に入っているかをチェックしておきましょう。保険に加入していない業者の場合、修繕が自己負担になる恐れがあります。
印象アップを狙うならハウスクリーニングの活用を検討しましょう！
ハウスクリーニングは、契約に含まれていない限り義務ではありません。しかし、不動産売却は買い手がいてこそ成立するものです。
そのため、適切な販売戦略に加えて、購入希望者に良い印象を持ってもらうことが大切。ハウスクリーニングには相応の費用がかかりますが、それにより売却の可能性を高めたり早期売却につながったりすることも十分に考えられます。売却する物件の条件を考慮しながら、ハウスクリーニングの費用対効果を見極めて、活用するかどうかを検討してみましょう。
