鹿児島市の物件別の売却推移 | 鹿児島市の不動産売却ナビ

鹿児島市の物件別売却推移をご案内します。

100戸以下の中規模マンションの流通がもっとも多い鹿児島市。平均築年数、平均売買価格、販売実績の多い間取りと直近2年間の推移などを確認し、マンション売却の参考にしてください。

鹿児島市のマンション相場や推移

鹿児島市では100戸以下の中規模マンションの流通が多く、建築年が26〜30年の物件がもっとも売り出されています。該当の売出物件数は531物件で、供給数（売出物件数）の16.0％を占めています。

2021年9月には、平均売買価格が1,880万円（26万円/㎡）となっており、新規登録件数は29件、平均建築年は築26年です。 前月と比較して、平均価格は131万円上昇。 平均㎡単価は2万円上昇しました。

鹿児島市近辺のエリアでは「3LDK」タイプの過去販売物件数がもっとも多く、 販売価格の中央値は2,170万円となっています。 また、過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,305物件で、 供給数（売出物件数）の45.0％を占めています。

売買データ

※表は左右にスクロールして確認することができます。

鹿児島市のマンション相場が一時“下落”した理由とは？

2016年までは増減しながらも徐々に高くなりつつあった鹿児島市の地価は、2017年に入り大きく下落。平均㎡単価では、約21％も落ちてしまいました。

この地価の下落には、大きく2つの理由があります。1つは、鹿児島市都市部の再開発です。現在、鹿児島市では各地域で大型商業施設などの建設計画が持ち上がり、それにともなってはじまった「新築マンション」に人気を取られた形で、中古マンション市場が縮小してしまったのです。

2つ目の理由は、「古いマンション」が売れているということ。実は、2017年に取引された中古マンションは、築年数の古いものが大半を占めています。

比較的新しい中古マンションよりも古いマンションが安く取引されるのは当然ですので、相対的に地価相場が下落したように見えるのです。

鹿児島市の戸建相場や推移

直近2年間の市況推移（築年別件数の推移）

転載：REINS Market Information

2019年9月〜2020年11月までの約1年間は、多少増減しながらも大きな差が生まれてはいないようです。しかし2020年12月からの成約件数は若干の減少傾向にあります。また、最新の2021年6月〜同年8月に成約した物件の築年数は、築20年超が40%近くを占めています。

鹿児島市の戸建売却動向

鹿児島市における一戸建て物件の成約件数を見てみると、2015年の初頭からは若干の減少傾向にありますが、2013年頃からほぼ横ばいの状態です。

鹿児島市内の鹿児島中央駅周辺においては、開発の影響によって今後地価が上昇する可能性があります。鹿児島市内のそれ以外の地域については、とくに地価が大きく変動しているわけではないため、不動産取引価格も横ばいの状態になると予想されています。

鹿児島県の一戸建て物件の売却において、とくに注意が必要になるのは肝属郡・熊毛郡・霧島市などの郊外エリア。これらのエリアは地価の下落傾向が続いており、なかには2013年〜2014年にかけて9%以上地価が下落した地域もみられます。

鹿児島市の土地相場や推移

鹿児島市の地価動向

鹿児島市のエリア地価ランキング

※表は左右にスクロールして確認することができます。

2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
参考：土地代データ

鹿児島県鹿児島市の最新公示地価は、平均15万0379円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均49万7122円/坪です。前年からの変動率は-0.14％で、変動率の全国順位は249位となっています。

鹿児島市の最新基準地価は平均13万2916円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均43万9392円/坪で、全国順位は129位。前年からの変動率は-0.17％で、変動率の全国順位は301位です。

1983年（昭和58年）からの38年分のデータを見ると、公示地価の最高値は54万1203円/m2（1991年）、最安値は12万1421円/m2（1983年）で、双方の差異は4.46倍となっています。基準地価の最高値は19万9373円/m2（1991年）、最安値は8万1806円/m2（1983年）で、この差異は2.44倍です。

宅地の平均価格は9万6582円/m2、坪単価では31万9281円/坪、変動率は+0.62％（2020年）。商業地の平均価格は26万7148円/m2、坪単価では88万3135円/坪、変動率は+2.88％です（2020年）。

鹿児島市の最高価格地点は「鹿児島市東千石町13-19」（114万0000円/m2）で、もっとも低価格地点は「鹿児島市五ヶ別府町字原ヶ前2605番外」（1170円/m2）となっています。

鉄道沿線での地価動向

鹿児島市と同じ鉄道路線における土地相場を比較してみましょう。

鹿児島市は、「九州新幹線（鹿児島ルート）沿線」の平均地価15万6501円/m2を下回っています。一方で、「JR鹿児島本線沿線」の平均地価11万6127円/m2を上回っています。また、「JR日豊本線沿線」の平均地価6万5218円/m2を上回っています。

鹿児島市内の基準点の地価は、九州新幹線鹿児島ルート、JR鹿児島本線、JR日豊本線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

鹿児島市の土地取引価格

実際に鹿児島市で行われた不動産取引のなかで、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞り、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、ぜひご参考ください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

鹿児島市における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で8万2087円/m2、坪単価では27万1362円/坪、前年比-2.70％となっています。

まとめ

鹿児島市の不動産売却価格は、戸建・土地いずれも軒並み下落・横ばい傾向にあると言えます。 そんななか、中古マンションの平均売買価格は上昇傾向にあり、とくに「3LDK」タイプは人気があります。また、「築年数が古いマンションでも、3LDKを希望する」という方は多くいらっしゃることから、「古いから売れないのでは」と諦める必要はないことがわかります。

今回ご紹介したのはあくまでも相場ですので、お手持ちの不動産の価格が知りたい方は気軽に査定依頼を申し込んでみましょう。